北京房产继承纠纷 | 房主卖房欲反悔法院判决买卖合同有效_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 房主卖房欲反悔法院判决买卖合同有效

北京律师网

2024-09-30 13:45:52

0次

　　家住北京市通州区某村的房主张某，于2012年将本村的农村房屋卖给同为本村居民的姜某。在姜某支付清买房款32万元后，姜某就搬入该房屋居住。四年后姜某提起确认合同有效之诉，要求确定姜某同张某的买卖合同有效，张某不同意姜某的主张，其认为买卖合同无效。近日，通州法院审结了此案，依法认定双方买卖房屋协议有效。

　　2012年9月，姜某与张某签订买卖房屋协议，约定：张某将其坐落于北京市通州区某村某处北房五间、厢房三间及地上建筑物、自来水、电以320 000元的价格卖与姜某，合同签订当日，姜某以银行转账和现金的形式分两次将房款给付于张某，张某将房本交付姜某，姜某于当日搬入房屋。2013年5月，姜某将涉案房屋进行翻建，并居住至今。张某辩称，协议是无效的，因为姜某及其爱人在该村已经有一处宅基地，姜某又购买我的宅基地，张某就有两处宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，双方签订的《买卖房屋协议》应该是无效的。

　　法院认为，综合本案的实际情况，本着有利于稳定现有的房屋占有关系及诚实信用原则，确认姜秀芬与张长洪签订的买卖房屋协议有效较为适宜。理由有二：其一，姜某与张某于2012年9月签订的买卖房屋协议，系双方真实意思表示,不违法法律、行政法规的强制性规定，姜某在涉案房屋实际居住已对该房屋形成了稳定的占有关系，且姜某为本村居民，具备拥有本村宅基地的资格；其二，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。该规定为管理性规范，而非效力性规定，不应仅依该规定否定买卖房屋协议的效力。

　　法官提示，虽然现阶段农村宅基地不能在市场上自由流转，但并未所有转让农村宅基地住房的行为都是无效的。农村地区，在本村村民之间转让宅基地住房，是沿革了多年的民间习惯，若将其认定为无效，不利于农村地区住房占有的现状保持。法院在判决农村房屋买卖案件时，会结合当事人双方的身份情况、房屋的历史沿革、房屋的翻建情况等多种因素进行考量。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075

北京律所北京律师伊志律所刑事辩护刑事诉讼民事诉讼房产纠纷遗产纠纷继承纠纷婚姻纠纷劳动合同纠纷朝阳律所丰台律所通州律所房山律所大兴律所昌平律所海淀律所盈科声驰中恒信中银惠城京师天元金杜京都恒圣天同安理汉坤君合大成北京继承律师北京婚姻律师北京房产律师北京刑事律师北京法院网

上一篇：北京房产继承纠纷 | 装修工人装修过程中身亡房主赔偿损失38万余元

下一篇：北京房产继承纠纷 | 醉汉大闹急诊室踢伤怀孕护士获赔偿5000元

北京房产继承纠纷 | 房主卖房欲反悔法院判决买卖合同有效

相关内容

热门资讯

北京房产继承纠纷 | 房主卖房欲反悔 法院判决买卖合同有效

相关内容

热门资讯

北京房产继承纠纷 | 房主卖房欲反悔法院判决买卖合同有效