卖房后房价飞速上涨，面对巨额利益，卖房人以各种理由拒绝履行合同。面对卖房人针对履行合同设置的重重障碍，买房人选择解除合同并要求卖房人赔偿巨额房屋差价损失，最终获得了法院的支持。

　　2016年1月22日，付女士与魏女士签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定魏女士以275万余元的价格将位于通州区某小区的一套102余平方米的房屋出卖给付女士。合同签订后，付女士依约支付魏女士购房定金9万元、物业交割保证金1万元，并为履行合同支付居间代理费、保障服务费等共计7万余元。2016年3月11日，付女士向魏女士邮寄律师函，明确告知付女士已通过相关购房资格审核，并要求魏女士及时配合办理后续履约手续。但此时通州区房价飞涨，魏女士以付女士签订合同时不具有购房资格为由拒绝履行合同。此后，面对仍不断上涨的房价，付女士选择向通州区法院提起诉讼，要求魏女士履行合同义务，配合办理房屋过户手续并承担违约责任。

　　收到起诉状后，魏女士向法院提出管辖权异议，认为案件应由魏女士户籍所在地法院管辖。但通州法院认定魏女士出卖的房屋位于通州区，合同履行地位于通州区，通州法院对案件享有管辖权，并依法裁定驳回了魏女士的管辖权异议申请。此裁决结果亦得到了二审法院的维持。

　　再次开庭时，魏女士提出其出卖房屋的行为并未得到配偶黄先生的同意，故无法履行合同。此后，法院追加了黄先生作为第三人参加诉讼。针对此问题，中介公司向法院提交了署名为黄先生的同意出售房屋的声明。但通过笔迹比对，该署名与黄先生的笔迹区别明显。经法院释明，付女士放弃了笔迹鉴定申请，并认可该署名并非黄先生的签名。

　　面对此情形，付女士选择向法院申请变更诉讼请求，要求解除房屋买卖合同，并要求魏女士返还购房定金、物业交割定金、中介费、服务保障费、房屋差价损失、违约金等共计370万余元。经付女士申请，法院委托评估机构对合同解除时房屋的市场价值进行了评估，评估结果显示房屋的市场价值为574万余元。

　　经过审理，通州法院认为付女士已经按照合同约定支付定金及物业交割保证金，魏女士本应依约定继续履行合同义务，配合付女士办理房屋过户登记手续。但涉案房屋的共有人黄先生拒绝出售房屋，付女士未能提供证据证明黄先生同意出售房屋，应承担举证不能的不利后果，双方之间的房屋买卖合同构成法律上的履行不能。魏女士在未取得黄先生同意的情况下仍与付女士订立涉案合同，其行为严重违背诚实信用原则，破坏市场交易秩序。付女士要求解除合同，魏女士亦同意解除合同，法院不持异议。合同解除后，付女士为履行合同向魏女士支付的购房定金及物业交割保证金应予以返还。魏女士在未取得完全处分权的情况下仍向付女士出售房屋致使合同无法履行，魏女士应承担包括赔偿房屋差价损失等各项损失，合法有据，法院均予以支持。关于房屋差价损失的具体数额由法院根据合同履行情况、魏女士的过错程度、购房价格、合同解除时的房屋市场价值及公平原则、诚实信用原则确定为290万元。在魏女士已承担赔偿损失的责任的情况下，付女士仍坚持主张合同约定的违约金的请求，于法无据，法院不予支持。综上，法院最终判决解除双方签订的房屋买卖合同，魏女士赔偿付女士包括房屋差价损失在内的各项损失共计307万余元。

　　一审判决后，魏女士不服提起上诉。二审法院经审理，最终判决驳回魏女士的上诉，维持原判。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075