房东张先生以租客赵先生拒付租金为由将其诉至法院，租客赵先生在答辩期内又提出反诉，表示在其承租期间屋内浴室发生爆炸，其拒付租金属于正当维权。日前，海淀法院审结了这起因房屋租赁合同引发的纠纷，最终法院判决赵先生向张先生支付剩余租金6716.67元及违约金6500元，张先生向赵先生退还押金6000元并支付违约金6500元。

　　原告张先生诉称，2016年12月底，他和赵先生签订了房屋租赁合同，双方对租赁期限、租金及违约责任进行了明确约定。赵先生在支付了第一期租金后，经反复催要，拒不支付剩余租金。故起诉至法院，要求赵先生支付剩余租金及违约金。

　　被告赵先生辩称，2017年4月，他女儿在屋内洗澡时，淋浴房玻璃突然全部破碎，砸伤孩子右手，于是赵先生在2017年4月29日以微信方式通知张先生解除合同。赵先生认为，是张先生违约在先，故不同意承担租金和违约金。

　　庭审中，赵先生反诉要求张先生赔偿医药费、手术费、误工费、后续美容修复费及合同违约金，并退还押金。张先生不同意赵先生的全部反诉请求，认为无法判定淋浴房的损坏是人为还是房屋本身质量存在问题。

　　法院经审理后认为，《合同法》第233条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。故赵先生享有单方解除权，以微信方式发送解除合同通知具有法律效力，涉案房屋租赁合同已于2017年4月29日解除。庭审中查明，浴室爆炸系房屋本身质量问题，故张先生应承担合同违约金；赵先生拒付租金的行为亦构成违约，应支付剩余租金和违约金，赵先生主张的医药费、手术费、误工费及后续美容修复费因缺乏证据不予支持。最后，法院做出如上判决。

　　法官释法：

　　依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同行使权利履行义务。如果承租房屋内浴室爆炸，或者出现了其他影响居住的质量问题，给承租人带来人身伤害或财产损失，承租人可单方解除合同，并向对方主张违约责任，但这并不是拒付租金的理由。如果租户选择解除合同，应及时搬离，否则便需要支付相应的房屋占有使用费。承租方在索赔时有两种选择：1.根据合同法第112条、第113条，可以直接主张损害赔偿金；2.如果双方合同中约定了违约金条款，根据合同法第114条，可以直接主张违约金，如果约定的违约金尚不能弥补损失，可以请求法院或仲裁机构予以增加。本案中赵先生就是选择了第二种方式。需要特别注意的是，如果合同有定金条款，根据合同法第116条，违约金或定金只能择一适用，但损害赔偿金与定金可以同时主张。

　　承租房屋浴室爆炸实际上还存在违约责任和侵权责任的竞合问题。作为受害方的承租人，既可向出租人主张违约责任，也可以根据《侵权责任法》第六条、第十五条、第十六条，主张侵权责任。需要注意的是，主张违约责任时，权利人是合同相对方；主张侵权责任，权利人是受害者。本案中如果赵先生按侵权责任来维权，其女儿才是适格的诉讼主体。如果受害方认为伤害过重，要求精神损害抚慰金，便只能按照侵权责任主张，因为违约责任的承担方式不包括精神赔偿。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075