北京房产继承纠纷 | 房被低于市场价250万卖出索赔无门法院约谈被执行人9小时终解决_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 房被低于市场价250万卖出索赔无门法院约谈被执行人9小时终解决

北京律师网

2024-09-30 12:03:02

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　　近日，通州法院执结了一起委托合同纠纷，赵阿姨因借款委托他人代为卖房，因卖房款低于市场价近250万元，诉至通州法院，获支持后申请执行，通州法院执行庭为退休的赵阿姨要回了近250万元卖房损失。

　　据了解，赵阿姨是退休干部，因夫妻感情不和离婚，夫妻共同财产一套房屋归赵阿姨所有，赵阿姨需给前夫房屋折价款450万元。由于手头没有这么多余钱，房屋又一时卖不出去，赵阿姨动起了高息借钱的念头。赵阿姨先后向吴某借款540万元，向王某借款30万元，同时委托王某处置自己名下北京市通州区某小区房产。如赵阿姨到期未还款，王某可以代为处置上述房产。当赵阿姨决定卖房还钱时，才发现房屋已经被转卖比市场价整整低了二百多万元。后来赵阿姨得知，是王某未经其同意，以为其还款为由私自将房屋转卖。经通州法院判决，王某赔偿赵阿姨近250万元房屋损失。

　　本案进入执行阶段后，由于未查出王某名下有价值的财产，同时王某又是外地流动人员，赵阿姨也无法提供财产线索。电话通知王某时，王某称自己只是替人打工帮忙跑业务放贷，现在只是替老板背锅。名义放贷人与实际放贷人不一致，在民间借贷中并不鲜见，孰真孰假，一时难以分辨。当承办法官通知双方当事人来院约谈时，王某十分狡猾，推卸自己责任，始终避谈还款问题，坚称没有还款能力，并声称“大不了拘留十五天”。由于王某拒不配合法院工作，也不报告财产，承办法官决定先对其办理拘留手续，打击其嚣张气焰。此时，王某的女友得到通知来到法院。在谈话中被执行人女友无意中轻声对被执行人说了一句“要不把钱给她吧”。承办法官敏锐地捕捉到这句话，显然王某完全有还款能力，此时的一副无所谓的神态，只是故作姿态！承办法官决定一方面以王某的女友为突破口，让其做王某的工作；另一方面再次对王某释法明理，言明妨碍执行拒不履行的严重后果，最终王某交代在其他法院有一笔未领取的案款，足以偿还本案债务。经核查情况属实，本案终得以圆满解决。

　　此案约谈过程从上午到傍晚历时9个小时，团队分工负责，谈话者有之，办理拘留者有之，核实财产是否真实者有之，一日过后，大家都很疲惫，“但能为这位老人追回钱款我们内心十分高兴，正义最终赢得了胜利！” 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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