北京房产继承纠纷 | 恶意出售限价房后毁约买房人获赔三十万_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 恶意出售限价房后毁约买房人获赔三十万

北京律师网

2024-09-30 10:32:26

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　　明知无权出卖房屋的王某，将限价商品房出售给刘某。后因该房屋为国家政策限制出售房屋，双方签订的房屋买卖协议无效。故买房人刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。近日，通州法院经审理后，判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失，另给付刘某经济损失30万元。

　　卖房人王某因拆迁安置补偿获得了一处限价商品房源，经朋友介绍，王某以每平米8000元的价格将该房源出售给刘某，双方签订了《房屋买卖协议》。协议签订后，刘某给付了王某部分购房款30万元。三年后，因房价上涨，王某反悔，拒绝出售房屋。因涉案房屋为国家政策限制出售房屋，故双方签订的房屋买卖协议无效。刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。

　　经过司法评估，该房屋增值部分已经超过其原房屋价值。法院考虑到王某作为出卖人在出卖时即明知其无权出卖该房屋，故其应赔偿刘某作为买受人信赖利益损失，对于王某信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因房屋升值的因素，综合确定刘某的房屋增值部分损失。此外，诉争房屋性质系限价商品住房，购房人在取得房屋权属证书满5年后是可以转让的，王某如果想履行协议是可行的，可见王某作为出卖人过错程度明显大于买受人。故法院判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失，另给付刘某经济损失30万元。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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