小静（化名）通过搜房网在美国买了一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒绝，无奈之下小静将搜房网和中介公司诉至法院。目前，海淀法院受理了此案。

　　小静诉称，2013年8月初，小静通过搜房网看到“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元…”，小静对此非常感兴趣，与搜房网联系并按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名，并向搜房网支付服务费1万元人民币，怡然居客公司出具收款发票，《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。后在搜房网工作人员的指导下，小静选定了位于格林布尔一块儿编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。

　　后来一位姓赵的人员给小静发了一封电子邮件，称小静已成为美国土地业主，其已将地契寄出，并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。小静发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地，经小静查实，38-3号的土地评估价仅是2300美元。小静立即与搜房网及赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地，赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”，但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

　　小静通过上网查询发现，从搜房网上所获的很多信息均是虚假的：1、美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”（Avazio Land Trust），但网上查询不到该信托公司的任何信息；2、20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”（Greenbriar Lehigh Subdivision）所有，根本不归搜房网提供的美国卖地方所有；3、38-3号土地的交易价格被登记为10美元，该土地2013年纳税评估值仅为2300美元，而20-18号土地的公允价值仅为2000美元；4、根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契（土地证）后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的《土地交易流程》，并没有该关键步骤，而搜房网明知土地交易流程，却故意隐瞒该重要环节，且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

　　小静认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。自己基于对搜房网的信任，选择通过搜房网购买土地，搜房网、怡然居客公司全程代表美国卖地方与自己选定土地、协商价格、签署购买协议。但搜房网、怡然居客公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。在自己收到被调包的地契后，又与美国卖地方合力劝说自己接受该地，明显是与美国卖地方恶意串通的。因此，起诉要求判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元；赔偿原告受到的全部损失，包括自己已支付的土地总价款27766美元（折合人民币171288.45元）及公证费、翻译费等费用并赔礼道歉。

　　目前，此案正在进一步审理中。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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