王先生和魏小姐因结婚需要买房，在某售楼处看到标题为“北京2015年地铁规划”的展板，看到该楼盘位置与北京市未来规划的某城铁站距离很近，售楼人员对该地段未来发展前景给予了充分的介绍，夫妻俩想着“入住即有城铁”，交通很便利，当即决定购买此处房产，并与开发商签订了购房合同，交纳了房款。事后，王先生无意得知自己所购楼盘附近根本没有城铁规划，自己的“入住即有城铁”的美好愿望落空，于是起诉要求开发商因虚假广告宣传而按所交购房款的5%向自己赔偿各项直接和间接经济损失共计64895元。

　　开发商在诉讼中辩称：公司在售楼现场展示的地铁示意图系根据报纸发布的政府公开消息制作，不存在欺诈或虚假宣传。且展板没有公开，只是在售楼处沙盘上展示，展板上明确记载仅仅作为示意，仅为买受人提供参考。另外，合同附件中明确约定了出卖人在广告宣传资料中对建筑区划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的介绍和说明，仅为买受人提供参考，不构成出卖人的承诺，公司不应当承担赔偿责任。

　　法院审理后认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

　　本案中，开发商在售楼处摆放“北京2015年地铁规划”示意图展板，对诉争项目与示意图中某地铁站的地理位置进行了展示。双方购房合同中没有关于地铁的约定，而开发商对于诉争房产项目的相关设施所作的说明虽然具体确定，但并非对其商品房开发规划范围内的事项所作的说明，且双方在购房合同中明确约定了出卖人在广告、宣传资料及本合同中对建筑区划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺，开发商在购房合同中对上述影响原告相关权益的条款进行了特别提示，开发商有关地铁的宣传不属于要约，不属于双方合同内容。开发商所示展板信息与报纸记载信息相符，且所示内容为2015年地铁规划，所谓规划并非确定，存在着更改规划的可能性，因此王先生夫妻应当认识到“入住即有城铁”的风险。据此，法院认为王先生夫妻提出索赔的理由不成立，判决驳回了王先生夫妻的诉讼请求。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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