李老太与张大爷离婚，约定拆迁安置房归张大爷所有，张大爷给其300万。后发现离婚前，张大爷已将房屋过户给孙子张森，并办理了公证。李老太认为张大爷擅自处分共同财产，且隐瞒事实真相，起诉请求确认合同无效。日前，海淀法院审结了此案，法院支持了李老太的诉讼请求。

　　李老太称其与张大爷结婚后签订协议，约定张大爷名下房屋为夫妻共同财产并办理了公证。夫妻关系存续期间上述房屋拆迁，获得拆迁安置房两套。2014年双方经法院调解离婚，离婚协议约定两套拆迁安置房归张大爷所有，张大爷给其房屋折价款300万元，但调解书生效后张大爷未依约定履行付款义务。在申请强制执行过程中，其发现2013年张大爷与其子串通，以协议方式约定上述房屋归其孙张森所有，并办理了公证，导致离婚调解书中房屋折价款无法执行，故诉至法院，要求确认张大爷与张森于2013年签订的协议书无效。

　　张大爷认可李老太所述事实，其称张林（张森之父、张大爷之子）知道其和李老太要离婚，以为其养老为由让其将两套拆迁安置房转移至孙子名下并办理公证，并称张林在办理公证时向公证处提交已经作废的显示张大爷为单身的户口本，李老太对协议一事毫不知情。

　　张森之法定代理人张林称李老太户口并非本村村民，不是被拆迁人，不享有拆迁安置权益；李老太与协议没有利害关系，且李老太对协议书是知晓并同意的；张大爷与张森自愿签订协议书并办理公证，现已履行完毕，张大爷应对此承担责任。

　　法院经审理认为，张大爷与李老太签订的财产约定协议，经公证后具备法律效力，被拆迁房屋为二人共同财产，虽被拆迁人为张大爷，但李老太作为张大爷之妻及房屋居住人，因拆迁所享的权利与张大爷一致，两套拆迁安置房亦属二人共同财产。张大爷在明知安置房为夫妻共同财产情况下，未经李老太同意，擅自对此作出处分，侵犯了李老太的财产权利，且在两次离婚诉讼期间，其刻意隐瞒共同财产状况，主观上存在明显恶意。张林作为张森之法定代理人，在办理其与张大爷的协议书公证时，对张大爷的真实婚姻状况是明知的，但仍向公证处提交已经作废的显示张大爷为单身的户口本可推定其有意帮助张大爷隐瞒真实婚姻状况、配合张大爷以公证形式转移夫妻共同财产，主观亦存有恶意。最后，法院在本案中确认张大爷与张森之间的协议书无效。

　　【法官讲法】

　　《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案为确认合同无效纠纷，该协议涉及离婚期间夫妻一方单独处分重大财产行为的效力。本案中张大爷认可李老太对此处分行为不知情，且从二被告隐瞒张大爷真实婚姻状况办理公证来看，李老太对此事应是不知情的，张大爷为无权处分且在本案中张大爷与张森之法定代理人在签订2013年协议书时均对涉诉房屋属于李老太与张大爷的夫妻共同财产，张大爷无权处分是明知的，却为了在张大爷离婚期间转移夫妻共同财产而签订处分两套房产的协议书并以欺瞒方式办理该协议书的公证，最终导致生效调解书无法执行。上述情形符合《合同法》第52条第2项与第3项中规定的合同无效情形，故法院据此判决2013年张大爷与张森之前的协议书无效。

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