北京房产继承纠纷 | 夫妻一方擅自抵押共有房屋抵押合同被判无效_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 夫妻一方擅自抵押共有房屋抵押合同被判无效

北京律师网

2024-09-27 16:11:11

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　　张女士为了替亲戚还债，向李先生借款200万元，并瞒着丈夫王先生将夫妻共有的房屋抵押给李先生，王先生知道抵押情况后，起诉张女士和李先生，要求确认张女士与李先生签订的抵押合同无效。日前，海淀法院复兴路法庭审结了此案。

　　原告王先生诉称，某房屋系他与张女士婚后购买的共有房屋，房屋登记在张女士名下。2014年9月，张女士借他在外地出差之机，和李先生签订借款抵押合同，从李先生处借款200万元，并办理了房屋抵押权登记。他认为，某房屋是他和张女士的夫妻共同财产，在他不知情的情况下，张女士隐瞒房屋共有的事实与李先生签订房屋抵押合同，张女士与李先生的行为严重侵害了他的合法权益，故请求确认张女士与李先生签订的抵押合同无效。诉讼费由张女士与李先生负担。

　　被告张女士辩称，认可王先生陈述的事实，是瞒着王先生向李先生借了200万元，并将房屋抵押给李先生。就合同效力问题由法院进行判决。

　　被告李先生辩称，当时张女士向他借款200万元，要用房屋抵押，实际他给了张女士200万元借款，和张女士办理的抵押登记，抵押合同合法有效，他不同意王先生的诉讼请求。

　　经审理查明，王先生与张女士系夫妻，二人婚后购买了某房屋，房屋登记在张女士名下。2014年9月，通过公证处公证，张女士与李先生签订《借款合同》，张女士从李先生处借款200万元。同日，张女士与李先生签订《借款抵押合同》，张女士将某房屋抵押给李先生，双方办理了抵押权登记手续。另查，在办理抵押登记手续时，张女士明确否认某房屋为夫妻共有房屋。2014年11月，王先生起诉本案。

　　法院认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。某房屋系王先生与张女士的夫妻共有财产。张女士向李先生借款200万元并将房屋抵押登记给李先生均未征得王先生的同意。而且自张女士与李先生办理抵押登记手续至王先生起诉本案，时间间隔2个多月，应视为王先生对张女士与李先生之间的《借款抵押合同》提出了异议。最后，法院判决张女士与李先生签订的《借款抵押合同》无效。另，考虑到张女士将房屋抵押给李先生时陈述房屋不属夫妻共同财产，张女士对合同无效存在过错，法院判决由张女士承担本案全部诉讼费用。

　　宣判后，双方均未提起上诉。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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