北京房产继承纠纷 | 男子隐瞒拆迁信息转租店铺骗取40万获刑4年_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 男子隐瞒拆迁信息转租店铺骗取40万获刑4年

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2024-09-27 16:10:37

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　　自己承租的店铺已经到期，而且明知该处即将被拆迁；巧遇到粗心大意的租客，承租人陶某遂起了转租骗钱的心思，并在收到房租40万元现金后杳无音讯。日前，海淀法院以合同诈骗罪判处被告人陶某有期徒刑4年，罚金4万元。

　　被害人邓先生在北京经营着一家巫山烤鱼饭馆。2013年11月7日，他路过海淀区安宁庄西路15号的一家餐厅时，发现餐厅已经停业，因自己想要扩大店面，遂上前打听该店铺是否可以出租，就是在此时他认识了本案的被告人、当时店铺的承租人陶某。

　　商谈中，陶某说店铺可以转租，但是俩人没有谈妥具体价格。次日早上，邓先生及其亲属在该餐厅内与陶某商议转租事宜。邓先生问合同剩余租期还有多少年，如果合同不长就没必要谈了。陶某告诉他合同还有11年半，后两人签订为期8年的租赁合同，每年房租40万元。达成协议后，邓先生多次表示想要房东和陶某的原始合同，陶某分别以房东出国、要陪朋友喝酒没有时间、合同被锁在自己儿子房间里而儿子出差等理由拒绝出示原始合同。后陶某以进场装修前需要交付房租为由，要求邓先生现金支付房租，并分次收取房租40万元。装修期间，相关工作人员告知邓先生该处即将拆迁；邓先生向陶某询问，陶某还在安抚邓先生说不会拆迁，安心装修。直到2013年11月底，经多方打探，邓先生才确认该处房屋确将拆迁。陶某早在2013年年初就知道了拆迁的消息，且陶某的租房合同已经到期，然而此时，陶某已经杳无音讯。除40万房租外，邓先生装修另花费了10万余元。2014年3月邓先生报警，2014年9月，陶某自动投案，并退还了涉案40万元赃款。　

　　根据上述事实，公诉机关指控被告人陶某的行为构成合同诈骗罪。庭审中，陶某对于指控事实供认不讳。问及犯罪动机，陶某表示因为生意不好做，而且父亲生病急需用钱，自己遂起贪念。

　　法院经审理后认为，被告人陶某以非法占有为目的，在签订履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。但考虑到陶某案发后自动到案，并如实供述了犯罪事实，具有自首情节；且诈骗的案款全部退还被害人，依法对其从轻处罚。最后，法院作出上述判决。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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