北京房产继承纠纷 | 买房后未及时办理过户十年后起诉房屋已被另售他人_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 买房后未及时办理过户十年后起诉房屋已被另售他人

北京律师网

2024-09-27 15:26:05

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　　十年前买房未过户一直居住至今，想要过户时却发现房屋在其不知情的情况下被悄悄的另售他人，无奈只好起诉要求确认合同无效……最近，和先生为了这套房可谓是操碎了心。

　　和先生2002年以20万元的价格购买了通州区的一套房屋，但卖房人张先生当时正因刑事案件羁押，委托其弟弟与和先生签订合同。和先生向张先生的弟弟交付了全部购房款，张先生的弟弟也依约向和先生交付了房屋，和先生在房屋内已经居住了十余年。但因张先生本身购买的房屋为预售商品房，在张先生服刑前并未来得及办理房屋所有权证书，故和先生购买房屋后，亦未办理房屋的过户手续。

　　2009年，张先生服刑期满，但此时通州区的房价已经上涨数倍，张先生不愿意再以20万元的价格将房屋过户给和先生，双方多次进行了协商，均未果。期间，和先生一家仍在该房屋内居住。2013年，和先生无奈多次协商未果，向法院起诉张先生要求继续履行合同，要求张先生为其办理过户手续。但经查询2012年底张先生已经将房屋以90万元的价格另行销售给了某投资公司，并办理了过户手续。和先生无奈撤诉，并于2014年另行起诉要求确认张先生和投资公司签订的合同无效。在案件审理过程中，和先生表示该房屋一直由其和家人居住使用，投资公司从未看房，且90万元的价格远低于2012年底该房屋的市场价格，故投资公司与张先生系恶意串通。经评估，2012年底交易房屋的市场价格为110元。综合考虑投资公司与张先生交易的市场价格以及投资公司在交易时未实际查看房屋的情况，法院认定二者系恶意串通，损害了和先生的利益，所签订的房屋买卖合同无效。判决后投资公司上诉，至2015年二审法院经审理维持原判，和先生终于胜诉，但经过多次诉讼，已经身心俱疲，且仍需通过再次诉讼才能办理房屋的过户手续，房屋至今仍未登记到和先生名下。

　　法官提醒广大买房人，在交易时不要由于房价较低或者其他因素选择卖房人还未取得房产证的房屋，此种交易普遍交易时间过长，由于房价上涨及其他因素一旦卖房人反悔或者其他因素导致不能过户，严重的危害交易安全。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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