北京房产继承纠纷 | 租赁合同解除房屋未返还发生火灾承租人要赔偿_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 租赁合同解除房屋未返还发生火灾承租人要赔偿

北京律师网

2024-09-27 15:25:27

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　　李某租赁魏某的房屋用于经营旅馆，在法院判决租赁合同解除后，李某尚未返还房屋前，房屋发生火灾，魏某以李某未经保管义务为由，要求李某及其经营的北京某旅馆赔偿损失23万元。近日密云县法院审结了一起财产损害赔偿纠纷，判决某旅馆赔偿魏某财产损失8万余元，李某以其个人财产承担无限责任。

　　2004年，原告魏某与被告北京某旅馆签订房屋租赁合同，约定旅馆承租魏某的房屋27间，被告李某系旅馆的投资人。2011年经密云县法院判决魏某与旅馆之间的房屋租赁合同解除，由旅馆返还房屋。在该案二审判决驳回上诉，维持原判。在魏某接到二审判决书当天，魏某的房屋发生火灾，烧毁北正房两间，事隔10天后，再次发生火灾，烧毁南房两间。公安机关认定为他人纵火。经鉴定，魏某的房屋损失为9万余元。

　　法院经审理认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告北京某旅馆作为承租人，与原告魏某的房屋租赁合同解除后，应当妥善保管租赁的房屋，并在生效法律文书确定的时间内将房屋返还给三原告。由于被告北京某旅馆未尽到保管义务，致使北正房及南房在返还前受损，旅馆应当承担赔偿责任。被告李某系旅馆的投资人，应当对旅馆的债务承担无限责任。除二被告在租赁期间添附的可拆除部分外，二被告均应予以赔偿。据此，法院作出上述判决。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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