北京房产继承纠纷 | 孤寡老人去世留房产村委会卖房遭起诉_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 孤寡老人去世留房产村委会卖房遭起诉

北京律师网

2024-09-27 15:24:42

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　　孤寡老人去世后留有农村房屋四间，村委会在为其办理丧葬事宜后，将该房屋以2000元卖给了他人，不料二十多年过去了，村委会突然接到法院传票，买房人要求确认房屋权属。近日，通州法院调解此案，双方达成调解协议，当年的协议合法有效，四间房屋归买房人所有。

　　1993 年10月，孤寡老人董文某因病去世。董文某生前系通州区西集镇某村村民，终生未娶，亦无子女。董文某的父母早逝，董文某也没有兄弟姐妹。董文某去世后，村委会为其办理了丧葬事宜。同年10月，村委会与本村村民董思某签订《买房协议》，将董文某在该村的四间北房以2000元的价格出卖给了董思某。董思某依约向村委会交纳了购房款。其后，村委会亦将房屋交付给了董思某并由其长期居住使用。一晃二十余年过去，双方均相安无事。但没想到的是，村委会最近却收到了法院送达的开庭传票和起诉书。原来，董思某于2015年8月向通州区人民法院提起诉讼，要求法院判令确认其与村委会签订的《买房协议》合法有效，同时要求确认其所购买的四间房屋归其所有。

　　针对董思某的起诉，村委会认可双方签订的《买房协议》合法有效，但拒绝对房屋的归属问题发表意见。同时，村委会还对董思某未经协商即向法院起诉的方式表达了抗议。庭审中，董思某是否还有合法的继承人成为案件审理的焦点。就此问题，法官已于庭前向公安户籍部门调取了董文某的户籍信息，其户籍登记信息显示董文某去世后确无继承人。同时，董思某还向申请两位村民出庭作证，两位证人均表示董文某确无继承人。

　　为何签订合同已过二十余年才向法院提起诉讼？在法官的询问下，董思某道出了其中缘由。董思某称，根据继承法的规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家或者集体所有。因此，村委会将董文某的房屋出卖给自己应为合法有效。但自己手中虽持有买房合同，却无处办理农村房屋的产权登记，故此只得向法院起诉，以明确房屋权属，避免今后出现纠纷，起诉村委会实为无奈之举。最终，在法官的调解下，双方达成调解协议，双方共同确认签订的《买房协议》有效，并确认董思某所购四间房屋归其所有。

　　【法条链接】

　　《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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