北京房产继承纠纷 | 自建凉亭被拆毁业主起诉物业要求赔偿获支持_刑事纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 自建凉亭被拆毁业主起诉物业要求赔偿获支持

北京律师网

2024-09-27 10:49:55

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　　业主自建凉亭等物被物业擅自拆毁，起诉至法院要求赔偿。近日，通州法院审结此案，依法判决物业赔偿业主损失3000元。

　　2015年5月，梁某和刘某将某物业公司起诉至法院，称位于北京市通州区某小区房屋系二原告于2012年共同购买，2015年2月入住。2015年5月，二原告在其房屋的后侧构建了木制围栏，以便在院内种植绿色植物。围栏建成后，被告要求原告拆除，原告要求被告提供其责令原告拆除的相关依据，被告无法提供。后被告向城管、建委、公安等执法机关投诉，但执法机关均认为原告所建围栏不存在任何问题。后被告趁原告不在家的时候，私自将原告的围栏全部损毁。原告认为，被告在原告不在家的情况下，擅自损坏原告的合法财产，严重损害了原告的权益，故起诉请求判令被告赔偿原告黄杨树、围栏、水泥、石子损失及人工费损失10000元，

　　一审法院经审理后认为，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产的应当承担民事侵权责任。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案被告作为原告所居住小区的物业公司，对小区应尽到必要的管理义务，被告物业经理在原告家凉亭被拆除时未及时采取有效措施予以制止，在一定程度上导致原告财产受损，应当承担赔偿责任。原告主张赔偿的金额过高，本院予以酌减。

　　最终法院结合物业公司的过错情况，确定损失的赔偿数额，依法判决被告赔偿原告三千元。判决后被告不服，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　法官点评：

　　一、小区物业管理公司有义务保障业主的人身和财产安全。被告作为原告居住小区的物业管理公司，理应行使相应的管理和安全保障义务，保障小区内业主的人身和财产安全。

　　二、业主在小区内搭建的凉亭是否属于违章建筑，应由相关执法机关作出确认并执行。原告在小区内搭建的凉亭属于其个人财产，对于该凉亭是否属于违章建筑，应由相关机关确认并执行，其他个人或组织均无权实施。

　　三、行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。就本案而言，当业主的财产遭受侵害时，物业公司的相关管理人员未能采取有效措施予以制止，其行为放任了损害结果的发生，故其理应承担与其过错程度相当的赔偿责任。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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