案情回放：

　　张霞和王竹1986年结婚，婚后初期两人感情还不错，但是后来因为家庭琐事产生矛盾，相互之间不能沟通谅解。2008年3月，张霞起诉至法院，要求和王竹离婚，并请求法院分割夫妻双方共同财产。

　　法院经审理查明，双方争议的房产是坐落于北京市丰台区某处34号院的四间北房。这四间房原来是王竹家的祖产。1985年，法院生效法律文书确定这四间房产归王竹的父亲所有。1996年，王竹的父亲去世，之前王竹的母亲和祖父母均已过世，留下王竹和其他三个兄弟姐妹。1999年10月，王竹兄弟姐妹四人到公证处办理了继承公证，其他兄弟姐妹三人均放弃了继承房产，决定这四间北房由王竹一人继承，但是王竹一直没有办理该房产的登记手续。

　　开庭审理过程中，王竹同意离婚，但是辩称夫妻共同财产已处理完毕，张霞所请求分割的房产是自己父母的遗产，该房产尚未登记，自己并未取得产权，房产系王家原家庭成员共有，不同意分割。

　　法院最后判决，准许张霞和王竹离婚；涉案的四间房产系夫妻共同财产，离婚后归王竹所有，根据评估的价格，由王竹补给张霞房屋折价款2万元。

法官讲法：

　　1、王竹对涉案房屋取得产权了吗？

　　我国对不动产物权采取的是登记生效主义，即《物权法》第九条规定的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外”。但同时，《物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”这两条就是对物权登记生效主义的“除外条款”，也就是说，当事人可以依据人民法院的生效法律文书及继承取得不动产的物权。

　　因此，本案中涉案房产虽未经登记，但并不妨碍法院通过审查后确定其物权。首先，该房已经由人民法院的生效法律文书确定为王竹父亲的个人财产，在王竹父亲死亡后，应由其继承人继承。王竹的三个兄弟姐妹均已放弃对该房产的继承，故此房已由王竹继承。根据上述《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，虽然王竹未办理该房的登记，但其已取得该房产的物权。

　　2、涉案的四间房产属于夫妻共有财产吗？

　　《中华人民共和国继承法》第十七条第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间因继承取得的财产归夫妻共同所有。张霞和王竹1986年结婚，王竹的父亲1996年去世，1999年，王竹兄弟姐妹四人办理了继承公证由王竹继承父亲的房产。因此，涉案的四间房产系王竹和张霞在婚姻关系存续期间因继承所得，应当属于夫妻共同所有。张霞起诉要求分割财产，法院应当对这四间房产予以分割。

法官提示：

　　我国对不动产物权采取的是登记生效主义为原则，以其他取得方式为例外。未在房屋管理部门登记，并不意味着一定没有取得房屋所有权。公民可以通过生效法律文书及继承的方式取得房屋的所有权。另外，除夫妻双方对财产另有约定外，婚姻关系存续期间的所得属于夫妻共同财产，在离婚时应该予以分割。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075