北京房产继承纠纷 | 妻子单方处分房屋的行为无效_房产纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 妻子单方处分房屋的行为无效

北京律师网

2024-09-13 14:11:06

0次

　　案件回放：

　　2001年魏某以成本价从其单位购得一套房屋，房屋的产权登记在魏某名下，房屋一直处于出租状态。2003年1月魏某的妻子吴某将房屋私自卖给高某。因夫妻关系恶化，意欲离婚之时魏某发现房屋已经被出卖，遂于10月起诉到人民法院要求高某腾退房屋。

　　庭审中，魏某提供了房屋的《房产所有证》。高某提供了购房款收据，收款人为吴某，并陈述“买房没有与魏某直接联系，是入住后发现产权证登记在魏某名下，之后也没有向魏某主张要求办理产权过户手续” 。

　　最终，法院判决王某将房屋腾空交与魏某。

　　法官讲法：

　　本案诉争房产取得于魏某与吴某婚姻关系存续期间，属于夫妻共同所有的财产。虽然按照相关司法解释“因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定”，但本案中对房屋的处分，价值重大，已不属于日常家事的范围，需要夫妻双方共同决定。

　　最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法利益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人进行赔偿。”

　　庭审证据中只有收款人为吴某的收款条，吴某也未提供魏某的书面授权委托书，高某在知道产权人是魏某后也未向魏某主张产权过户，没有得到魏某的追认，高某在此案中不属于善意第三人，且房屋为不动产，不动产物权的设立、变更应当进行登记，未经登记，不发生物权效力。

　　因此吴某处分房屋的行为是无效的，高某居住此房屋没有合法依据，法院判决高某腾退房屋，支持了魏某的诉讼请求。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075

北京法院网北京律所北京律师伊志律所刑事辩护刑事诉讼民事诉讼房产纠纷遗产纠纷继承纠纷婚姻纠纷劳动合同纠纷朝阳律所丰台律所通州律所房山律所大兴律所昌平律所海淀律所盈科声驰中恒信中银惠城京师天元金杜京都恒圣天同安理汉坤君合大成北京继承律师北京婚姻律师北京房产律师北京刑事律师

上一篇：北京房产继承纠纷 | 不满老父生前遗言子女继母诉争遗产

下一篇：北京房产继承纠纷 | 离婚后的经济帮助可以作为债权继承吗？

北京房产继承纠纷 | 妻子单方处分房屋的行为无效

相关内容

热门资讯