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北京律师网、北京律所网 | 购买期房的买房人为了保障将来实现房屋的所有权，可以采取哪些措施

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2024-09-04 17:44:33

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　　现如今，购买期房的人很多，但由于房屋尚未建好，因此不能办理房屋产权登记手续，所以购房人在一段时间内无法取得房屋产权，这就给开发商提供一房二卖，择价高而卖的机会。有什么办法可以保护权利人的利益呢？

　　我国《物权法》第20条规定的预告登记就可以很好维护买受人的权利。预告登记，是指买受人先将他今后获得某项物权的请求权进行预先登记，以阻止出卖人处分该物权，并保证今后能获得该物权的一种登记。这种登记是不动产登记的一种特殊类型，他登记的是将来发生不动产物权变动的请求权，以确保将来某个时刻取得现实的不动产物权。

　　预告登记不限于房屋买卖，他也适用于其它不动产物权的交易。预告登记后未经预告登记的的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。但无论如何预告登记的内容并非物权，而是针对某物权的请求权的登记，光凭预告登记买受人并不能获得物权，若权利人在可以进行不动产登记后一直不申请登记，该不动产物权的归属将处于不稳定的状态。因此，《物权法》第20条同时规定，一旦债权消灭（如当事人解除房屋买卖合同、或房屋买卖合同违反法律的规定而无效等情况）或者能够进行不动产登记之日起3个月内必须申请登记，否则登记失效。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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