勤劳、节俭的向阳村陈民、李珍夫妇，陆续积攒并修建了两座小院。在平坦的东院建有北房5间，在高坡上的西院建有小房两间。

　　1978年12月，陈民考虑到三子两女已陆续长大，长子已经结婚，决定分家析产：院内树木归陈民夫妇所有；因长子陈印在建房时出了部分材料，西院小房两间归陈印所有；东院北房5间归次子陈山、三子陈海所有。分家时，陈民、陈印在场，并邀请村干部参加，陈山、陈海均在校读书。于是，陈印与妻子张妍另立门户，陈民夫妇和未婚的4个子女共同生活在一起。

　　一年后，东院的北房5间后墙断裂坍塌。当时，陈山已经在体工队上班，长女陈兰、次女陈凤已在生产队劳动多年，陈海仍在上学读书。在陈民的主持下，把北房翻建成7间，木料基本上用的是伐放院内的树木，又用剩余材料建西厢房3间。房屋翻建后，陈民夫妇与4个子女仍在一起居住。后来，两个女儿陈兰、陈凤、次子陈山先后结婚，搬出另住。1985年，老汉陈民病故后，老妇李珍到陈山家帮助照料子女。

　　1992年8月，独自住在老院子里的陈海自作主张将北房7间和西厢房3间卖给大哥陈印。陈海为此立下字据，价款定为7000元。一年后，张妍付齐了房款，陈海再次立据，但双方始终未到有关部门办理房屋买卖登记手续。陈海得到房款后，没给母亲李珍，也没给二哥和两位姐姐。张妍将她的母亲和弟弟一家人安排在北房东面4间居住，并建了简易棚子。

　　陈印、张妍夫妇宽裕后，自1990年起，在自家的西院建起北房10间（2层），还在东面、西面、南面分别建了房。国家对农村宅基进行登记时，西院登记在陈印名下，东院登记在陈山、陈海名下。陈山的孩子上学后，老妇李珍从陈山家回到向阳村，住在东院陈海出资装修的北房西数第3间。此时，西厢房已倒塌。

　　2001年底，张妍找到陈海，要求将她买的7间房宅基地的户主变更到陈印名下。陈海找到陈山说明了情况，陈山提出此房卖给大哥不妥。经商议，母亲李珍和子女陈山、陈海、陈兰、陈凤共同起诉陈印，要求法院确认此房屋买卖无效，同时对李珍夫妇主持修建的7间北房进行分割。

　　在审理中，陈山、陈海、陈兰、陈凤4位子女都表示将他们应分得财产的份额处分给母亲李珍；陈海表示，西厢房3间虽在卖出后倒塌，他仍愿按原房款7000元退付张妍；而陈印、张妍坚持房屋买卖有效。经顺义区价格认证中心鉴定，北房7间的价值为14000元。

　　法院认为，李珍夫妇于1978年将他们所有的房屋通过分家的形式处分给陈印、陈山和陈海，属赠与性质，此民事行为合法有效。由于北房5间后墙断裂坍塌，李珍夫妇将房屋拆除后翻建成北房7间，原有房屋的木料基本没有用在北房上；次年，又用剩余材料建西厢房3间。因此，新建的北房、厢房中，既有李珍夫妇的树木，又有家庭成员的共同劳动与共同积累。李珍的丈夫陈民去世前，未对新的共有财产重新分割，也未留下遗嘱，财产共有关系中由此又产生遗产继承关系。

　　法院同时认为，1992年8月，陈海在未征得共有人同意的情况下，擅自将共有房屋卖与陈印、张妍，钱款据为己有；事后，既未取得共有人的一致追认，也未到有关部门办理房屋买卖登记手续，此行为不受法律保护。

　　法院依法判决：北房东数一至六间归李珍所有；西数第一间归陈印所有，陈印给付李珍人民币1500元；陈海退付张妍房款7000元；张妍腾退占用的北房东数一至四间，并将搭建的棚子等自行拆除。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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