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北京房产继承纠纷 | 乔迁的烦恼

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2024-10-24 15:13:34

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　　42岁的彭女士做生意赚了些钱。她从小就羡慕北京人的生活，有了经济条件后，于2001年秋从辽宁来到京郊平谷，并想买套楼房居住。

　　2001年12月15日，彭女士与纪先生签订了房屋买卖协议，约定以7万元的价款将坐落于幸福小区的一套楼房卖给彭女士。彭女士拿到楼房钥匙后，花7000余元钱进行了装修，千里迢迢把家迁进京郊的新居。

　　彭女士还没来得及享受乔迁之喜，就收到了法院的传票。有人把她告上了法院，要求将楼房退还给原房主。彭女士坐到被告席上才知道，卖给她楼房的纪先生也是被告。

　　经过开庭审理，彭女士才明白，她买的楼房是张先生于1998年12月卖给纪先生的，但一直没有办理产权过户手续。现在张先生以婆媳关系不和，母亲与妻子常常为这套楼房争吵为由起诉到法院，要求纪先生与彭女士退还。

　　纪先生辩称，他同张先生签定的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，现张先生要求返还房屋，是因为楼房已经升值，所以不同意张先生的诉讼请求。彭女士辩称，同纪先生签订的房屋买卖协议并不损害国家、集体和他人的利益，况且已对楼房进行了装修，现除了这套楼房外没有其它的住处，所以不同意张先生的诉讼请求。

　　法院认为，张先生同纪先生签订的房屋买卖协议虽是双方当事人真实意思的表示，但这套楼房至今未办理产权过户手续。现张先生明确表示不再出卖这套楼房，合同目的已不能实现。所以，双方的买卖合同应予解除。纪先生不是这套楼房的产权人，所以纪先生同彭女士签订的房屋买卖合同无效，彼此间因无效合同取得的财产应予返还。张先生应赔偿纪先生、彭女士的搬家费、装修费等经济损失。

　　乔迁本是喜事，但彭女士与纪先生由于不懂法规，买卖未按规定及时办理产权过户手续的房屋，给自己带来了不尽的烦恼。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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