村民陈佳伟经过充分的准备，开始筹划为自家建住房。经人介绍，他认识了一家个体建筑队的队长李冒功。

　　2003年7月23日，陈佳伟同李冒功签订了委托建房合同。合同约定：李冒功采用包工包料的方式为陈佳伟建房12间，建筑面积256平方米，造价为15万元，9月底前竣工；如有其它增项则另议。7月29日，双方又约定了增建项目，新增造价1.5万元。9月17日，双方再次修订合同，工程总造价增至17万元，竣工日期变更为10月15日。

　　在房屋施工过程中，陈佳伟给付李冒功工程款13万余元，其中以红砖、砂石、白灰、水泥等实物折款1万余元。在此期间，陈佳伟的家庭成员同李冒功及施工人员曾发生争吵。9月底，双方又因房屋质量和房屋结构等问题发生争执，矛盾愈发尖锐。10月1日，在房屋尚成完工的情况下，李冒功的施工人员全部撤离。于是，陈佳伟诉讼到顺义法院。

　　原告陈佳伟诉称：李冒功至今未将房屋建成，并且已经施工部分存在质量问题。请求法院判令解除我们所签订的建房合同，李冒功返还多收的建房款5.5万元，并支付利息1600元。

　　被告李冒功辩称：工程至今未竣工是因为陈佳伟的父亲阻拦造成的；合同约定施工过半，应付工程款80％。但工程过半后，还差6971元未付。我施工的工程量与陈佳伟付款数额相符。对于质量问题，陈佳伟没有提出过异议。所以，我不同意退款，也不同意给付违约金。

　　在审理中，李冒功承认，未制做房屋的组合柱12根，墙面、房顶保温层、挑梁、线盒等存在质量问题。李冒功提交的工程变更项目清单，没有双方签字，陈佳伟予以否认。经陈佳伟申请，法院委托房地产评估公司对李冒功已经施工的工程量进行价值评估，结果为10.4万余元。双方均未提供质量估价的有效证明。

　　法院认为：被告在与原告订立建房合同后，擅自改变合同约定的房屋结构，且施工又存在质量问题，被告的行为已构成违约。原告与其纷争，责任完全在被告。原告要求终止合同，法院准许。但原告要求被告退付的工程款，未向法院提供可采信的依据；原告主张的工程质量问题，有事实存在，双方就质量的估价未形成一致意见，法院就此予以酌定。原告对利息的请求，法院不予支持。

　　最后，法院依法判决解除陈佳伟与李冒功之间的建房合同；李冒功退付陈佳伟工程预付款2.5万余元；赔偿陈佳伟房屋质量损失2万元，共计4.5万余元。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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