北京房产继承纠纷 | 补收房款惹官司_合同纠纷_法律业务

北京房产继承纠纷 | 补收房款惹官司

北京律师网

2024-10-24 15:12:17

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　　李先生辛勤劳作多年，终于有了一笔存款，想在顺义城区买一套楼房居住。

　　2003年11月，李先生与一家房地产公司签订了商品房认购书。认购书约定：李先生认购石园小区房屋一套；建筑面积94.8平方米（实际面积以房管局实测结果为准）；单价为每建筑平方米2737元；总房款25.9万余元（面积实测后多退少补）。李先生签订认购书之日交付订金1万元，订金无息冲抵首付房款，并以银行按揭方式付款；在认购书签订7个工作日内交付首期房款，并办理相关手续。该认购书自交付订金后生效，到签订正式购房协议时失效。

　　认购书签订后，李先生履行了当日给付定金1万元、7日内交付房屋首付款6.6万余元的义务。后来，李先生购买的房屋经顺义区国土资源和房屋管理局测定，实际面积为101.6平方米，实测面积与预测面积的误差为7％。

　　李先生认为：根据有关规定，误差超过3％的部分，房价款应由出卖人承担，所有权归买受人。因此，他补齐误差3％以内面积的房款，房地产商就应交付楼房。

　　房地产公司则认为：李先生应依据认购书的约定，按照实测面积付款，即补齐误差7％面积的房款。现李先生并未履行付款义务，他们不能交付房屋。

　　双方为此发生争议，李先生遂将房地产公司告上法庭。

　　法院认为：李先生与房地产公司之间签订的认购书，已具备了商品房预售合同的主要条款，应认定是商品房预售合同，是双方真实意思的表示，该合同有效。双方对房屋认购与实测面积出现误差后果的约定，对双方具有约束力。现原告购买房屋的实测面积虽超出认购书中预测的面积，但李先生并不能证明房地产公司存在故意扩大售房面积的恶意，故双方均应按认购书的约定履行。

　　因此，法院依法判决驳回李先生的诉讼请求。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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