30多岁的农民刘仁强夫妇已经有了一个男孩儿。自结婚以来，他们一直和年迈的母亲生活在一起，家庭虽不算富裕，但日子过得有滋有味。

　　2002年初，刘仁强所在的村开始实施环境整治工程，合理规划并疏通村内所有的道路。经过现场勘察发现，刘仁强家的部分宅院及建筑正好处于新规划的村路上，必须予以拆除。经村委会干部和刘仁强协商，双方达成一致意见，为刘仁强换宅基地段。于是，他向村委会提交了调换宅基地段的申请书。

　　7月4日，经顺义区国土资源和房屋管理局批准，刘仁强取得了与原宅基地相距约50米的一块新宅基。8月22日，村委会同刘仁强签订了协议书。其中约定：刘仁强在2002年9月15日前将原宅基内的西厢房先行拆除，拆除工作由村委会负责，其中易损物由刘仁强负责；刘仁强对新址的房屋要加紧施工，于2003年4月15日前迁入新宅；原宅基内的一切地上建筑物由村委会进行拆除，其中易损物由刘仁强负责；村委会收回刘仁强的原宅基地用于村路建设。

　　协议签订后，刘仁强在新宅基地上建起北房7间，西厢房3间，实际建筑面积比审批的多出了一些，并按时竣工入住了。但是，刘仁强原宅基上的建筑，除西厢房、院墙、猪圈等已拆除外，北房5间一直没有拆除。村委会急于道路改造，多次找到刘仁强协商拆除北房事宜，刘仁强却总以北房属于他的母亲所有，他无权支配为由，拒绝拆除。

　　村委会认为，由于刘仁强拒绝拆除北房，使村委会不能收回他的原宅基地用于道路改造，所以，村委会起诉到法院，要求刘仁强立即将原宅基地交付给村委会。

　　在审理过程中，村委会提出刘仁强的新宅基比原宅基超占约2分土地，但对此不予追究，要求他立即拆除北房。刘仁强则提出新的宅基使用证至今没有到手，所以他不能拆除北房；村委会表示将协助刘仁强办理此相事宜，费用由村委会负担。刘仁强还要求对原宅基上的房屋进行评估，因为拆除原宅基上的北房后，他的母亲就无处居住了；该房尚未析产，是母亲建造的，要求村委会进行经济补偿。经法院释明法律关系后，刘仁强未提出补偿申请。

　　法院审理后认为，村委会与刘仁强签订的换宅基地段的协议书合法有效，双方应自觉履行。协议书签订后，村委会完全履行了约定，刘仁强却只履行了一部分；刘仁强在新宅基地建起超出旧宅基地的房屋且已入住，仍以旧宅基地的北房未析产、母亲无处居住为由对抗协议书的效力，村委会为此向法院起诉，应予支持。

　　最终，法院依法判决村委会依约拆除刘仁强名下的旧宅基地上的北房五间；刘仁强及其亲属不得予以阻拦；旧宅基地由村委会收回。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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