原本想少花点中介费买套二手房的郭先生、王女士夫妻没有想到，自己非但没有省钱，反而摊上了一起官司。

　　几年来，郭先生、王女士夫妇攒下了一笔钱，便想买一套房子。可是，购买一套新开发的楼房，对于收入不高的这对夫妇来说，还有一定困难。于是，他们把目光转向了二手房市场。在怀柔一家房地产经纪公司的房源信息上，他们选中了怀柔区兴怀大街的一套楼房。

　　2004年8月4日，郭先生夫妇同这家房地产经纪公司签订了看房确认书。确认书约定：由房地产经纪公司派人带领郭先生夫妇去看房。在客户与业主双方对房屋及价格满意并达成买卖关系时，代理公司收取客户的房屋成交额的1%、业主的房屋成交额的0.5%作为代理费。如看房客户与业主双方私下成交，将追究违约方法律责任，赔偿代理公司代理费的5倍金额作为违约金。

　　合同签订后，房地产经纪公司的工作人员带领郭先生夫妇看了房。郭先生夫妇与业主当场商定，双方最终成交额为30万元。双方签订了补充条款，约定业主的房屋成交额0.5%的代理费由买方承担，因房屋过户产生的相关费用也由买方承担。

　　郭先生夫妇经反复衡量后觉得，如果这样成交，他们承担的代理费用过高。因与房地产经纪公司协商降低代理费未果，最终也没有决定此房买与不买。

　　第二天，郭先生夫妇又到另一家信息咨询中心了解购房信息，恰好又见到了同一套房屋的出售信息。经过反复协商，他们通过这家信息咨询中心与业主达成了房屋买卖协议，并办理了房屋过户手续。这次交易，郭先生夫妇支付的中介代理费比那家房地产经纪公司的代理费报价低了很多。

　　房地产经纪公司得知这些情况后，把郭先生夫妇告上了法庭。他们认为，公司与郭先生夫妇签订了买卖房屋居间确认书，明确约定待客户与业主对房屋及价格满意并达成买卖关系时，客户应支付代理费4500元；如私下成交，对方应支付违约金2.25万元。

　　在庭审过程中，郭先生夫妇辩解说，确认书是格式合同，我们签字时上面是空白的，那些内容都是后填上去的，补充条款应另立合同。我们买卖房屋没有经过经纪公司，所以不同意原告的诉讼请求。

　　法院审理后认为，郭先生夫妇到原告处了解购房信息，在原告处有购房登记，又经原告的工作人员带领，与业主联系并看了所要购买的房屋。同时，他们又与业主达成了最终成交额。只因代理费问题，郭先生夫妇与原告未协商一致。在未告之原告他们买与不买的情况下，又与某信息咨询中心达成房屋买卖协议。郭先生夫妇应对原告为此提供的信息服务适当给予补偿。但原告要求给付违约金的诉讼请求，因缺乏法律依据，法院不予支持。

　　怀柔法院对这起房屋居间合同纠纷案作出一审判决：郭先生夫妇给付房地产经纪公司经济补偿2000元。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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