杨先生没有与同胞姐妹商量，私自出卖了妈妈名下的老房，姐妹二人知晓后与他对簿公堂。

　　上世纪六十年代，在朝阳区太阳宫乡五里沟村，有一户杨姓人家。父亲杨志成、母亲刘蕊丽带着大女儿杨玉荣、儿子杨玉林，小女儿杨玉清过着简朴的生活。杨志成种着几亩水田，同时经营着一个制米小作坊，刘蕊丽终日为父子女儿的衣食而辛勤劳作着。他们悉心孝敬的双方父母已经去世，孩子陆续上学读书。

　　随着孩子相继长大，夫妇二人也逐渐有了白发。后来，大女儿杨玉荣到同仁堂制药厂工作，成家后住在南三环中路的一栋住宅楼里，如今已经42岁了。小姐姐两岁的杨玉林，是市公交总公司的司机，仍住在太阳宫乡五里沟村。小女儿杨玉清已经38岁，是公交总公司的职员，住朝阳区酒仙桥二街坊。

　　改革开放以来，一家人的生活质量显著改善，日子过得有滋有味。可是，杨志成、刘蕊丽夫妇却积劳成疾，还不到70岁，就因身体健康每况愈下，分别于1987年7月和1993年6月谢世。

　　姐弟三人各自都有自己的家庭，相互之间离得又比较远，来往越来越少。父亲去世后，留下的老房及院落，在农村宅基地登记时落在母亲名下。母亲虽已去世，姐弟也没有分割这些遗产，而是由杨玉林代管着，出租给他人居住。

　　九十年代初，房屋的价格开始上涨。杨玉林见有利可图，就于1993年9月28日，与市民陈贵签订了协议书，将父母留下的5间正房、1间棚子及院落卖给了陈贵，杨玉林得款5.2万元。但是，出卖老房这件事，没有经过姐姐杨玉荣、小妹杨玉清的同意，事后也没有向他们谈起。

　　当年，陈贵有两个儿子陈山和陈海，各自都成了家。大儿子陈山游手好闲，不务正业，在妻子的坚决要求下，已离婚多年。后来，他因行凶伤人被判刑15年，刚刑满释放不久。二儿子陈海与妻子朱玮以种田为生，节俭度日，并有一个女儿。陈贵于1998年1月去世，二儿子陈海因病于2002年2月24日不治身亡，他的女儿于是随了母姓，改名朱苗苗。

　　今年45岁的陈山曾经是一家袜厂的工人，42岁的朱玮也是这家袜厂的下岗工人。17岁的朱苗苗，现在是化工学院附中学生。他们居住在老人陈贵当初买的院落里。虽经多年风雨剥蚀，但这处老房的墙面、地面、屋顶和部分门窗经过装修，仍然周正明亮。在陈贵当初买的房屋的西侧，他们又盖了3间北房、4间棚子。于是，除了自家居住外，有了部分闲房，出租给外地来京人员，以此维持生计。

　　杨玉荣、杨玉清姐俩知道杨玉林卖了父母留下的老房，于2003年12月20日起诉到朝阳法院，因为杨玉林在父母遗产分割前擅自处分，侵犯了二人的合法权益，要求法院确认这个房屋买卖协议无效，判决陈山、朱玮、朱苗苗腾退房屋。

　　在法庭上，杨玉林说，卖房的事，杨玉荣、杨玉清二位确实不知道。现在，我同意他们的诉讼请求。如果陈家腾退房屋，我返还5.2万元房款。

　　陈家人不同意杨玉荣、杨玉清的诉讼请求。陈山辩解说，这处房屋到手后，我们曾做过装修，并加盖了房屋。协议签订并履行己有11年之久，杨玉荣、杨玉清的起诉已经超过了诉讼时效。现在，我刚刚服刑归来，朱玮下岗多年，朱苗苗正在上学读书，除了这些房屋以外，我们没有其他生活来源。

在审理过程中，法院根据杨玉荣、杨玉清的申请，委托一家资产评估公司对房屋的装修部分进行了评估，价值为1.2万余元。

　　根据有关法律规定，杨家老夫妇去世后，遗产应依法继承。遗产在分割前属于全体继承人共同所有。杨玉林未经其他共有人同意，擅自将房产卖与陈贵，这个买卖事后也没有得到其他共有人的追认，应确认无效，双方根据协议取得的财产应互相返还。

　　因陈贵已经去世，他买的房屋由陈山、朱玮和朱苗苗居住着，所以，这5间房屋应由陈山、朱玮和朱苗苗腾退，杨玉林应同时退还5.2万元购房款。

　　陈贵及家人在居住期间对5间房屋进行的装修，增加了房屋的使用价值。增值部分在房屋腾退后由房屋共有人受益。所以，杨家姐妹应支付陈家相应的补偿款。

　　朝阳法院于2004年5月作出一审判决：杨玉林与陈贵于1993年9月28日签订的房屋买卖协议无效；陈家三人将五里沟村的北房东起5间腾空，交杨家姐妹；杨玉林退还购房款5.2万元；杨家姐妹支付陈家装修补偿款1.2万余元。

　　判决后，陈山等人不服，提出上诉。二审法院终审判决维持原判。

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