孙爽今年32岁，与老公李铁军都是山西运城人，大学毕业后，因为市区的就业压力太大，两人不约而同的来到位于北京东北部的郊区密云工作。作为“北漂”一族，小两口为了能在北京这个繁华都市里站稳脚跟着实吃了不少的苦头。眼见年过三旬，孙爽与丈夫商量购置一套房子，一来精神上有了归宿，成了名正言顺的“北京人”；二来自己年龄也不小了，该计划要个宝宝了，有了孩子却没有房子，总是让人觉得心里不够踏实。尽管经济上并不宽裕，但李铁军还是同意了妻子的提议，毕竟北京的房价大有扶摇直上之势，如果再不出手，再拖两年恐怕连首付都付不起了。主意一定，孙爽夫妇开始四处打探房源，也拜托同事、朋友帮忙留心，希望能尽快买到称心如意的房子。

　　　　　　　　　　　刚计划置房产，天上掉下个“便宜房”

　　2010年3月，孙爽接到了大学同学孙悦的电话，孙悦在一家房屋交易中介公司里上班，握有一手的房源，孙悦告诉孙爽，说她的邻居张曙光打算出国定居，已经委托她卖房，因为临近预定的出国日期，着急卖掉房子，板楼四层，面积108.47平方米，总价款90万，价格比同期的市场价要便宜些，要孙爽抓紧时间过来看房，免得被人捷足先登。和孙悦要到联系方式后，孙爽第一时间联系到了张曙光，表示自己有意购买他的房屋，希望能尽快看看房子。张曙光约孙爽下午5点去看房，并表示如果可以一次性付款，价格还可以商量。

　　张曙光的房子位于密云县城西边的康居北区，离城中心不过十分钟的路程，交通十分便利，还紧邻一所市重点中学，升值空间很大，如果能低价买下房子，也算是捡到了一个大便宜。带着极高的期望值，下午5点，孙爽和丈夫依约敲开了张曙光的家门，楼房的外表看起来有些旧，小区是1999年建成的，但张曙光家的装修却很现代化，简约风格，色调明快又不失温馨，整体简单却很实用，孙爽一进门就喜欢上了这套房子，恳切的表达了和丈夫购房的意愿，又搬出了和孙悦的交情，希望张曙光看在熟人的面上可以在价格上再退一步。张曙光见孙爽夫妇都是爽快人，也痛快的亮出了低价：“最低88万，如果还接受不了就算了。”孙爽和李铁军简单交换了意见，都觉得机不可失，便约定明天过来签房屋的买卖合同。

　　　　　　　　　　　房屋过户遇阻碍，“预告登记”来保险

　　第二天一早，孙爽与张曙光签订了买卖合同，合同约定，张曙光将位于康居北区13号楼3单元401室的房子卖给孙爽，总价款88万元；定金2万元；由张爽3日内给付张曙光44万购房款，剩余购房款待办理过户手续后给付；张曙光于半个月内协助孙爽办理房屋过户手续，房屋自办理过户手续后交付。2010年3月25日，孙爽将44万元购房款打到了张曙光的银行账户内，同行的张曙光表示房屋的产权证一直由妻子保管，最近妻子正在国外安排出国的事情，要半个月才能回来，希望孙爽能给他一些时间。白纸黑字的合同已经给孙爽吃了一颗定心丸，但房屋的产权毕竟以房屋管理机关的登记为准，自己买房的价格偏低，如果不及时过户，张曙光反悔将房子再卖给别人，就让到手的鸭子飞了。听了孙爽的担心，张曙光表示自己的房子绝对没问题，并主动提议可以陪同孙爽到房管局办理房屋预告登记手续，避免自己一房二卖给孙爽带来损失。孙爽第一次听到“房屋预告登记”的概念，经过张曙光的解释才明白了其中的含义，连连点头认可。

　　在和张曙光赶往房管局的路上，孙爽接到了单位领导的电话，说有急事要她马上赶回单位。因为出来的时候没有请假，又怕被扣奖金，孙爽不得不马上赶回单位。之前张曙光的爽快和诚恳让孙爽觉得张曙光是个值得信任的人，便将证件张曙光，委托他到房管局办理房屋预告登记手续。

　　2010年3月26日，张曙光交给孙爽一张“房屋预告登记证明”的复印件，张曙光表示“房屋预告登记证明”的原件只有一张，因为自己是房主，所以原件由自己保管，孙爽保管复印件。孙爽不疑有他信以为真。

　　　　　　　　　“预告登记”是“李鬼”，赔了精力又丢房

　　孙爽耐着性子等到了4月15日，打电话催张曙光办理房屋的过户手续，才被张曙光告知几天前他已经以95万的价格将房子卖给了别人。没多久，张曙光发信息告诉孙爽之前他收到的44万元购房款外加2万元的定金已经退还到孙爽的银行账户里，要孙爽去银行打卡查收。张曙光单方违约的行为让孙爽火冒三丈，一纸诉状将张曙光诉至法院，要求确认与张曙光的房屋买卖合同有效，并判决张曙光协助自己办理房屋产权过户手续。

　　庭审中，孙爽提交了张曙光交给她的“房屋预告登记证明”，表示自己已是房屋的合法所有人，张曙光无权再将房屋卖给他人。

　　张曙光则辩称孙爽出示的“房屋预告登记证明”是自己为了让孙爽放心而伪造的，并不具有法律效力，作为房屋的产权人，自己有权将房屋卖给出价更高的购买人，对于之前与孙爽签订的房屋买卖合同，自己已经依照约定赔偿了定金，并将收到的购房款如数退还，依法承担了违约责任，遂请求法院驳回孙爽的诉讼请求。

　　法院经过调查核实，房屋登记机关并没有孙爽与张曙光房屋买卖合同的预告登记记录，孙爽出具的“房屋预告登记证明”确系张曙光伪造的，而且张曙光已经于2010年3月29日与第三人陈玉柱办理了房屋过户手续，现争议房屋的实际产权人是陈玉柱。

　　在孙爽坚持诉讼请求拒绝调解的情况下，法院驳回了孙爽的诉讼请求。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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