北京房产继承纠纷 | 馅饼变陷阱 熟人成仇人
北京律师网
2024-10-11 17:16:21
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王玉是2007年来北京的,像每一个“北漂族”一样,王玉也梦想着能早日拥有一套属于自己的房子。一个偶然的机会,她得知自己函授班的一个学生周彤打算把自己的房子卖了,且因为急于用钱,该处房子的出售价低于市场价,这个消息让王玉喜出望外。虽然王玉的男友对这种突然而来的“馅饼”有些怀疑,但王玉却认为,自己是周彤的老师,俩人私下关系也算不错,而且周彤是急于用钱才卖这样的价格,所以无论是从人情还是从道理上讲,周彤都不至于会“杀熟”。
于是,在和男友商议后,王玉与周彤就买房事项进行了协商,约定周彤将这套142平方米的房子以80万的价格卖给王玉,王玉先期给付购房款17万元。这简直就是天上掉馅饼,只是王玉不知道,经历时间和事实的验证后,馅饼往往都是经过包装后的陷阱。
交付外首付后,周彤给王玉出具了一张收到购房款17万的收条,但却迟迟不肯跟王玉办理房屋过户手续。王玉自然想早日把房子过户到自己名下,于是她不断催促周彤,终于,在被不断追问和以各种理由推脱后,周彤道出了一个让王玉始料不及的真相:“我的房子已经没法过户了,早被典当了。”这时王玉才知道,原来周彤在将房子卖给她之前已经以55万的价格抵押给了典当行,而由于抵押款未能按期偿还,房子早已被典当行处理了。这个噩耗对为买房耗尽全部储蓄的王玉来说,好比五雷轰顶,至此熟人成了仇人。
周彤曾对王玉承诺一定会将购房款还她,但随后的事实证明,这至多算是一句无力的宣言。因为在法院判决周彤偿还王玉17万购房款后,周彤“消失”了。
手机号换了,QQ上也找不到人,所有一切能联系到周彤的线索都断了。执行立案后,执行法官四处查询周彤的财产,但均没有结果,而另一方面,无论是执行法官还是申请人王玉,都找不到周彤。人不见了,又没有财产,王玉急了。由于王玉和周彤以前是熟人,执行法官在积极寻找周彤线索的同时,也让王玉多关注周彤信息。王玉知道周彤以前做过书画方面的生意,于是她开始留意这方面的信息。终于,2011年7月的一天,她在一个博客上看到了周彤的照片。
王玉将这个线索告诉了执行法官。经过进一步做了核实,可以确定周彤就在某画廊工作,而且在帮一位杨姓书法家做经纪人。掌握这些信息后,执行法官决定去画廊一探究竟。
为了避免打草惊蛇,执行法官刻意穿了便装。可到了画廊,并没有见到周彤的身影。突然,在寻找周彤的过程中,执行法官看到了画廊中杨姓书法家的字画,于是她灵机一动,有了主意。
“哎呀,这不是杨××的字吗?!你瞧这字画真好!”法官悄悄对同去的执行人员使了个颜色,和他聊起了天。“恩,是啊,真不错。”接着,王法官和同事逐一观赏了杨书法家的字画,并对字画表现出了很大的兴趣,而这一切,都被不远处的营业员看在眼里。
认真观赏之后,法官指着一副字画向营业员询问道“这幅字画不错,我很欣赏上面的字,你们卖吗?”
“恩,当然卖。这幅字是杨××老师的作品,他是一个很有名的书法家,您确定要吗?”营业员热情地说。
“我确定要。不过我有一个奢望,不知道能不能实现。”王法官说。
“您是想见杨老师本人吗?”
“这个不敢奢望,如果能和熟悉他的人聊聊我就很满足了。”
“那我给杨老师的经纪人联系一下,您和她谈可以吗?”
“他经纪人是个女的吧?我以前好像见过她。”
“对,叫周彤。
“行,那您帮我联系一下,我和她谈吧。”
不一会儿,接到营业员电话后的周彤赶到了画廊。“是您要买字画吗?”她问。
“对,咱们能找个安静的地方谈吗?”考虑到这里是被执行人工作的地方,为了尽量减少对被执行人今后生活的影响、降低被执行人的抵触情绪,执行法官这样问道。
“当然可以,您跟我来。”
跟随周彤进了会议室后,执行法官向周彤亮出了身份。周彤顿时脸色大变。“我来是为了你和王玉的执行案子,你好好配合我们,咱们出去谈好吗?”片刻之后,周彤同意了。
看到跟随执行法官出来的周彤,“你让我找得好苦啊。”王玉顿时大哭起来。当法官和周彤谈话时,她显得很“淡定”,“现在确实没钱还,一直还没缓过劲。如果有钱,也不至于现在我出门还要坐公交车。”
在司法拘留的第二天,周彤的姐姐向法院交纳了7万元,对于剩余案款,双方达成和解协议,周彤承诺每月30日前向法院交纳1000元,再由法院转交王玉。
“衷心感谢小王老师在上学期间的热心照顾。”释放后的周彤在博客上如是写道,留言的上方是王玉和周彤的合影。至此不免感叹,大多时候,逃避往往是最坏的选择,积极面对才能迎来这种“大团圆”的结局。
(文中人物均系化名)北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所,是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中,多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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